EPC voor verkoop of verhuur van een bestaande woning
Wie in Vlaanderen een woning, appartement of studio te koop of te huur aanbiedt, moet beschikken over een geldig energieprestatiecertificaat. Wij stellen het EPC officieel op — met label van A+ tot F en concreet renovatieadvies.
Wat is een EPC?
Het energieprestatiecertificaat (EPC) is een officieel attest van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) dat de energieprestatie van een bestaand gebouw beschrijft. Het bevat:
- De energiescore in kWh per m² per jaar (theoretisch verbruik onder standaardgebruik)
- Het bijhorende energielabel op een schaal van A+ tot F
- Een overzicht van de bestaande isolatie, beglazing, verwarming, ventilatie en hernieuwbare energie
- Concrete renovatieadviezen en een raming van de energiebesparing
Het document helpt kopers en huurders om het energieverbruik en de toekomstige stookkosten correct in te schatten — vóór de transactie.
Wanneer is een EPC verplicht?
Een EPC voor een bestaande woning is verplicht bij:
- Verkoop van een woning, appartement of studio
- Verhuur voor een termijn van minstens 2 maanden
- Overdracht via schenking wanneer het gebouw als hoofdverblijfplaats wordt gebruikt
Het EPC moet aanwezig zijn vóór elke publieke aanbieding (online, op affiches, in advertenties). Vermeldingen als "EPC in opmaak" of "EPC aangevraagd" zijn niet toegestaan. Boetes bij een ontbrekend EPC kunnen oplopen tot 5.000 euro en zijn cumulatief.
Wat doet de energiedeskundige bij u thuis?
Als erkend energiedeskundige type A voeren wij een verplicht plaatsbezoek uit, doorgaans 1 tot 1,5 uur voor een eengezinswoning. Tijdens dat bezoek bekijken wij:
- Gebouwschil: dak, muren, vloeren en ramen, om de isolatiekwaliteit te beoordelen
- Technische installaties: verwarming, sanitair warm water, ventilatie en eventuele zonnepanelen of warmtepomp
- Bewijsstukken: facturen, premieaanvragen, technische fiches en EPB-aangiftes ter staving
Alle ruimtes moeten bereikbaar zijn (ook zolder, kelder en stooklokaal). Op basis van de opmeting en de aangeleverde stukken berekenen wij de energiescore in de officiële VEKA-software en registreren wij het certificaat in de Vlaamse EPC-databank. U ontvangt het attest enkele werkdagen na het plaatsbezoek.
Welke documenten brengt u best samen?
Hoe meer documentatie u kunt voorleggen, hoe gunstiger het EPC. Zonder bewijs past de software immers nadelige standaardwaarden toe. Verzamel indien mogelijk:
- Facturen van isolatiewerken (dak, muur, vloer)
- Facturen of technische fiches van ramen en beglazing
- Documenten van de verwarmingsketel, warmtepomp of zonneboiler
- Attesten en omvormergegevens van de PV-installatie
- Bouwplannen of vergunningsdossier
- Eerdere EPB-aangifte (indien van toepassing)
Geldigheid en renovatieplicht
Een residentieel EPC is 10 jaar geldig. Sinds 1 januari 2023 geldt in Vlaanderen bovendien een renovatieplicht: wie een woning of appartement aankoopt met label E of F, moet het pand binnen 6 jaar na de notariële akte renoveren tot minstens label D.
Het EPC bevat daarom een persoonlijk renovatieadvies met de meest impactvolle ingrepen voor uw woning.