EPC voor verkoop of verhuur van een bestaande woning

Wat is een EPC?

Het energieprestatiecertificaat (EPC) is een officieel attest van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) dat de energieprestatie van een bestaand gebouw beschrijft. Het bevat:

• De energiescore in kWh per m² per jaar (theoretisch verbruik onder standaardgebruik)
• Het bijhorende energielabel op een schaal van A+ tot F
• Een opsomming van de bestaande isolatie, beglazing, verwarming, ventilatie en hernieuwbare energie
• Concrete renovatie-adviezen en een raming van de energiebesparing

Het document helpt kopers en huurders om het energieverbruik en de toekomstige stookkosten correct in te schatten — vóór de transactie.

Wanneer is een EPC verplicht?

Een EPC voor een bestaande woning is verplicht bij:

• Verkoop van een woning, appartement of studio
• Verhuur voor een termijn van minstens 2 maanden
• Overdracht via schenking wanneer het gebouw als hoofdverblijfplaats wordt gebruikt

Het EPC moet aanwezig zijn vóór elke publieke aanbieding (online, op affiches, in advertenties). Vermeldingen als "EPC in opmaak" of "EPC aangevraagd" zijn niet toegestaan. Boetes bij ontbrekend EPC kunnen oplopen tot 5 000 euro en zijn cumulatief.

Wat doet de energiedeskundige bij u thuis?

Als energiedeskundige type A voer ik een verplicht plaatsbezoek uit, doorgaans 1 tot 1,5 uur voor een eengezinswoning. Tijdens het bezoek bekijk ik:

• Gebouwschil: dak, muren, vloeren en ramen om de isolatiekwaliteit te beoordelen
• Technische installaties: verwarming, sanitair warm water, ventilatie en eventuele zonnepanelen of warmtepomp
• Bewijsstukken: facturen, premieaanvragen, technische fiches en EPB-aangiftes ter staving

Alle ruimtes moeten bereikbaar zijn (ook zolder, kelder en stooklokaal). Op basis van de meting en de aangeleverde stukken bereken ik de energiescore in de officiële VEKA-software en registreer ik het certificaat in de Vlaamse EPC-databank. U ontvangt het attest enkele werkdagen na het plaatsbezoek.

Welke documenten brengt u best samen?

Hoe meer documentatie u kunt voorleggen, hoe gunstiger het EPC. Zonder bewijs past de software immers nadelige standaardwaarden toe. Verzamel indien mogelijk:

• Facturen van isolatiewerken (dak, muur, vloer)
• Facturen of technische fiches van vensters en beglazing
• Documenten van de verwarmingsketel, warmtepomp of zonneboiler
• Attesten en omvormergegevens van de PV-installatie
• Bouwplannen of vergunningsdossier
• Eerdere EPB-aangifte (indien van toepassing)

Geldigheid en renovatieplicht

Een residentieel EPC is 10 jaar geldig. Sinds 1 januari 2023 geldt in Vlaanderen bovendien een renovatieplicht: wie een woning of appartement aankoopt met label E of F, moet het pand binnen 6 jaar na de notariële akte renoveren tot minstens label D.

Het EPC bevat hierop aansluitend een persoonlijk renovatieadvies met de meest impactvolle ingrepen voor uw woning.